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Manutenção Preventiva de Edifícios e Condomínios

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Há vários anos no mercado, intervimos continuamente em apartamentos para manter e operar adequadamente as redes de águas residuais domésticas e pluviais. Gestores e administradoras de condomínios perceberam que os prédios contratados pela Só Esgotos terão pouco ou nenhum entupimento. Uma vez que o contrato inclui serviços de manutenção anual ou semestral da rede sanitária (drenos, calhas, tubagens, ramais para coletores, caixas, etc.).

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Desentupimento de Sanitas

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Desentupimento de Sanitas e Sistemas de WC
Uma sanita obstruída é um dos incidentes domésticos mais críticos, não apenas pelo transtorno imediato, mas porque pode ser o sintoma de um problema estrutural na coluna de esgoto ou no ramal de descarga. Perante esta situação, é fundamental a intervenção de um profissional qualificado para diagnosticar a causa exata e evitar danos maiores na rede de canalização.
 
Desafios Técnicos e Novos Designs
O processo de desentupimento de um WC exige um conhecimento profundo das diferentes tipologias de equipamentos. As sanitas tradicionais permitem uma intervenção mais direta, mas as novas tendências de design minimalista — como as sanitas suspensas e os sistemas de autoclismo de encastrar — aumentam consideravelmente a complexidade técnica. Estas instalações exigem métodos de desmontagem e montagem precisos para garantir a estanquicidade do sistema e evitar infiltrações futuras.
 
Principais Causas de Obstrução
A experiência técnica da Só Esgotos demonstra que a maioria das obstruções em WC deve-se a:
  • Descarte indevido de Toalhitas: Os lenços húmidos não se degradam como o papel higiénico, criando bloqueios persistentes na bacia e nos canos.
  • Ambientadores e Objetos Estranhos: A queda acidental de blocos de fragrância ou brinquedos gera obstruções mecânicas rígidas.
  • Acumulação de Detritos: O uso intensivo ou problemas de pressão, especialmente em moradias térreas ou andares inferiores de prédios (pressão de coluna).
 
Metodologias de Intervenção Profissional
Para resolver estas ocorrências de forma limpa e eficaz, utilizamos molas vibratórias helicoidais de última geração. Em edifícios de apartamentos, esta tecnologia é essencial para desobstruir o ramal sem afetar as restantes frações do prédio. Em casos mais complexos, recorremos à vídeo inspeção para confirmar se a causa não reside numa rotura da tubagem ou num assentamento de terras.
Confie a sua rede sanitária a profissionais. Garantimos uma resolução rápida, higiénica e com o mínimo de impacto na sua rotina.
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Desentupimento de Lava-loiça

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Desentupimento de Lava-loiça: Soluções Técnicas e Manutenção
O lava-loiça é um dos elementos mais críticos da rede de esgotos doméstica. Devido à natureza da sua utilização, as obstruções nesta zona são frequentes e requerem uma intervenção rápida para evitar inundações e danos colaterais na cozinha.
 
Por que ocorrem os entupimentos no lava-loiça?
A principal causa de bloqueio em Portugal não é apenas o descarte de resíduos sólidos, mas sim a acumulação progressiva de gorduras saponificadas e resíduos de detergentes. Estes elementos combinam-se com o calcário presente na água, formando uma crosta rígida no interior das tubagens de PVC ou chumbo (em edifícios mais antigos). O uso indevido de produtos cáusticos ou abrasivos pode piorar a situação, cristalizando os detritos e danificando a integridade estrutural dos canos.
 
Metodologia de Desentupimento Mecanizado
Para a resolução eficaz destes incidentes, utilizamos máquinas de mola mecanizada (Rotovater). Esta tecnologia opera através de uma espiral rotativa e vibratória que fragmenta a massa sólida acumulada, limpando as paredes da tubagem sem necessidade de utilizar químicos corrosivos. Esta técnica é a mais segura para preservar as juntas e os sifões do sistema.
 
Diagnóstico e Prevenção
Recomendamos a realização de uma vídeo inspeção CCTV em situações de entupimentos recorrentes. Este diagnóstico permite-nos visualizar o estado real da ramificação de esgoto, identificando possíveis erros de inclinação ou acumulações persistentes que uma limpeza superficial não resolve.
 
Conselhos de Manutenção Preventiva:
  • Utilize filtros/ralos de proteção: Evite que restos de comida e detritos sólidos entrem na rede.
  • Gestão de gorduras: Nunca verta óleos ou gorduras quentes diretamente no ralo; estas solidificam rapidamente ao arrefecer.
  • Limpeza Periódica: A manutenção preventiva evita intervenções de urgência e garante o fluxo contínuo das águas residuais.
Na Só Esgotos, garantimos um serviço de desentupimento limpo, rápido e tecnicamente certificado.
 
 
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Desentupimento de Canos de Cozinha

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Considerando a rede de esgotos domésticos, as canalizações das cozinhas são provavelmente as canalizações mais frequentemente entupidas, dada a sua utilização frequente e a natureza dos resíduos nelas depositados. Resíduos em geral, restos de comida, detergentes e outros produtos são apenas algumas das coisas que se acumulam ali, grudando nas paredes do tubo, formando uma massa dura que se calcifica com o tempo.

Embora não sejam totalmente difíceis de corrigir, os bloqueios na canalização da cozinha nem sempre são uma tarefa fácil, e as surpresas ocasionais como a ausência de caixas sinfónicas e estruturas de canalização invulgares com curvaturas e inclinações invulgares, características invulgares dificultam a intervenção O acesso e exige o recurso a um maior esforço técnico , como as inspeções de vídeo, uma importante ferramenta para identificar e mapear redes de esgoto menos comuns ou fora do padrão.

Deve-se notar que nunca se deve usar ácidos, produtos químicos ou cáusticos ou ferros, fios e outras ferramentas improvisadas, principalmente nos casos mais complexos de construção precária.

Adotar essas soluções menos ortodoxas pode danificar gravemente a tubulação, causando rachaduras ou rachaduras em tubulações e cotovelos. Somente uma video-inspeção da rede de esgoto pode identificar adequadamente as estruturas, descobrir se há caixas escondidas (geralmente tentando embelezar cômodos de uma casa), conexões defeituosas ou tubulações deformadas (desencadeadas por peso excessivo do prédio ou deslocamento do solo), causando Obstrução ou ruptura de problemas de entupimento atuais ou futuros.